深圳甲级写字楼空置率降落

　　2020年上半年，由于受到大众卫生事件影响，许多公司扩张速率有所放缓。根据高力国际预测，深圳甲级写字楼市场较客岁同期大面积段成交占比降落明显，受到一些企业收紧扩张和搬迁决议影响，市场虽然成交在二季度渐渐恢复，但差于客岁同期。

　　由于金融行业出现需求韧性，而福田作为金融行业集聚区域，福田的租赁成交占较高。南山作为科技行业聚集区域，成交活跃度较往年有一定降幅，不外需求扔较为稳健，前海得益于回巢补贴政策作用录得的成交，较客岁同期有显著增长。

　　高力国际办公楼服务部深圳董事周之惠表示，随着社会经济渐渐归正，预计写字楼需求将会在下半年延续第二季度的康健体现。受一季度停工的影响，部门甲级写字楼新建项目顺延至2021年交付，2020年整年新增写字楼面积由原来的112万下修预计约为86万平方米。由于供求关系，猛烈的市场竞争情况情况随着更多新项目入市而加剧，租金依旧出现下行压力，预计未来两年内年均降幅在2到5个百分点，2023年开始回升，年增在3个点左右。在新项目延迟的情况下，上半年稳健的需求带来空置率降落，但随着新供应入市，空置率将有微抬。未来几年，由于供应峰值出现在2022年，以是预计空置率将凌驾30%，次年随着供应降低，空置率恢复降至30%以下。

（文章来源：信息时报）