市房地产中介协会：谨防租房中“高进低出”“长收短付”

　　比年来，一些不规范的长租公寓或住房租赁企业，为了快速筹集资金，接纳房租“高进低出”(即高租金向房东收房，低租金向租客出租)、“长收短付”(即向租客收取3个月以上的租金，向房东按月支付租金)的谋划模式。广州市房地产中介协会提示，这种模式不可连续，极易出现资金链断裂，会给房东和租客带来重大经济丧失。

　　近期一些非法企业和小我私人还利用这种模式形成“资金池”，待积累大量资金后卷款跑路。在此，协会郑重提示社会大众以及宽大房地产中介机构及其职员，在衡宇出租、承租以及提供租赁中介服务历程中，务必谨防此类陷阱，免遭经济丧失，防止衡宇租赁纠纷缠身。

　　起首，审慎选择住房租赁企业。房东和租客选择住房租赁企业之前，要相识该企业有没有到市场羁系部门管理企业登记(检察有无业务执照)、有没有在当地住房和城乡建设部门存案(检察有无存案证实或查询相干存案信息)，以及该企业是否被列入谋划异常名录、严重违法失信企业名单等。拒绝接受未管理登记或未经存案、已列入谋划异常名录或失信名单的企业提供衡宇租赁服务。住房租赁企业的相干信息，可通过各地住房和城乡建设部门网站、住房租赁管理服务平台、国度企业信用信息公示体系、信用中国网站等渠道查询。

　　其次、警惕不正常租金的诱惑。租客不要受过低租金或租金打折的诱惑，在租房之前，要相识并比力周边或同地段类似衡宇的市场租金水平，对明显低于市场租金出租的衡宇信息和衡宇出租举动不要轻信，以防落入骗局而上当受骗。房东切勿被过高租金所吸引，在将衡宇租给住房租赁企业之前，也要相识市场租金水平，对明显高于市场租金收房的，不要被其诱惑，要提高警惕，以免未来既收不到租金又收不回衡宇。

　　再次，不宜一次性预付长期租金。租客在签署衡宇租赁合同时，要特别注意其中的租金支付限期和方式条款，尽可能在合同中约定按月或最长不凌驾按季支付租金，警惕一次性预付3个月以上的租金给予租金打折的诱惑，不要一次性预付较大数额的租金，防范住房租赁企业在租期未到时便卷款跑路或倒闭，而原房东因收不到租金不让居住。

　　另有，拒绝非正常高佣金的诱惑。宽大房地产中介机构及其职员要恪守执业准则，对提供非正常高佣金委托收房、出房的住房租赁企业格外提高警惕。一旦这类不规范的住房租赁企业卷款跑路或倒闭，房地产中介机构及其职员将会深陷大量住房租赁中介纠纷之中，还很有可能被房东和租客投诉追责、向人民法院起诉，并要负担相应的连带赔偿责任，甚至被依法追究刑事责任。