结业季连着开学季 济南衡宇租赁5月份成交量创下17个月来新高

　　本年以来，济南住宅租赁市场一直不是很景气，衡宇不仅空置时间长了，而且整体租金下调，个体片区租金降了近千元。而随着近期的结业季连着开学季，租赁市场也在逐步升温。

　　空置7个月才租出去，空置时间长了

　　最近，空置了7个月后，济南市民杨老师终于将自己在长盛小区的一套60平方米屋子租出去了。杨老师告诉记者，这是屋子从2006年开始对外出租以来，第一次空置这么长时间。

　　由于位置比力便利，周边生活配套齐备，杨老师的这套屋子从2006年以来险些没有断租，但是从客岁年底空置以来，最近刚刚以每月1200元的代价租出去。杨老师说：“原来的租户是客岁11月份到期，到本年4月险些没有人看房，也就是这两个月陆续有人来看屋子了。空置7个月后，6月初刚刚租出去。”

　　据德佑明湖小区经纪人牛杰先容，这一片区衡宇空置时间一般为4-5个月，本年会有1-2个月延长，如果房主不贬价或者没有其他优惠，衡宇空置时间会更长。

　　牛杰告诉记者，相对于小屋子，大屋子本年更难租出去。长盛小区、青后小区内一些90平米的大屋子由于整租欠好租，房东将各个卧室分开出租。

　　明湖片区月租金降落近千元

　　大众网·海报新闻记者相识到，杨老师此次出租的租金也略有下调。据杨老师先容，往年整年租金为17000元左右，每月的租金是1400元以上，而这次租客提出一年租金15000元，如许每月的租金为1250元，自己也委曲同意了。

　　牛杰向记者先容，明湖片区客岁三室一厅户型的屋子每月租金约莫为2500元，现在基本都在1600元-1700元。

　　大众网·海报新闻记者观察发明，在一些热门片区，目前房租代价变化不大。济南链家运营总监冷玉才表示，通常来讲，6月份是租赁旺季，租金是要涨价的，但本年一直都没有涨价。

　　贝壳济南研究院以济南贝壳租房大数据为依托，从济南租房人群、市场数据、热租区域多个维度出发，展现近17个月以来济南租房市场现状。根据这份《2020济南租房陈诉》，在租金方面，济南本年租金代价略有降落，客岁80平方米住宅月平均租金水平稳定在2000元以上，本年稳定在1900元左右。最近17个月济南平均月租金代价是2118元。济南48%月租金代价区间在1000元-2000元，2000元-3000元到达32%。

　　结业季连着开学季，租赁市场逐步回温

　　6月23日，位于伟东新都小区四周的房产中介帮一名租客租到了伟东新都小区内一套110平米的屋子。“这套屋子配套比力齐备，租客为外地一家三口居住，租金是每月3500元，过几天租客和房主将签定一年的合同。”贩卖顾问纪老师说。

　　据贩卖顾问纪老师先容，他们主要卖力玉函路、英雄山路四周的衡宇贩卖和租赁。近期险些天天都有租客定下意向房源，70%为住宅，20%为公寓类或者其他房源。

　　同样在奥体片区，租赁市场也渐渐回温。据冷玉才先容，目前他主要卖力的奥体片区，平均天天成交5-8单，近一个月大概成交量在180-200单。

　　冷玉才先容，结业季连着开学季，衡宇租赁市场迎小岑岭，家长和结业天生租房主力人群。租房市场的成交量在稳步上升，尤其是90平方米以下的户型，成为主力成交户型。以名士豪庭小区为例，目前名士豪庭一区、二区和三区约莫有120套衡宇出租，以90平方米-95平方米的二居室、三居室为主，成交周期约莫在20-30天，和往年成交周期基本差不多。

　　“往年春节事后，2月至3月是租房的旺季，但是本年受疫情影响，成交量极速降落。到了6月份，高校结业天生了主力。结业季事后，9月份开学季即将到来，学区房的租赁又会是一个旺季。”冷玉才说。

　　据贝壳济南研究院的《2020济南租房陈诉》，本年以来，受疫情影响，租房成交单量在2020年1月-2月出现断崖式降落，但是在2020年3月-5月需求开释，成交量迅猛上涨。刚刚已往的5月份成交量到达4306套，为17个月来最高。