豪宅之王跌落神坛，打造360分钟卖40亿元星河湾，从上海赚走200亿

原标题：星河湾：360分钟卖40亿，称霸北京豪宅市场5年，从上海赚了200亿

文 | 华商韬略 吴苏

不可思议，昔日“豪宅专家”星河湾，最近一次出现在以豪宅市场为主题的报道中，居然和50万高价“茶水费”有关。

媒体称，一位中介自动接洽记者，倾销森兰星河湾的房源，声称多缴50万“茶水费”可以拿到购房名额。对于这一说法，星河湾上海区域卖力人接受媒体采访时予以否认，称“我们没有和任何中介相同过”。

事实详细如何，无从查证，但可以确定的是，星河湾显得有些落寞，不再像当年那么风景无穷。

星河湾1995年诞生于广州番禺，开发的第一个项目是广州宏宇广场。2001年，第一个星河湾在广州面世，一亮相，就以奢华的豪宅气势气魄，一个月内吸引18万人前来观光、学习、购置。从此，高端路线被贯彻下来。

有意思的是，业界流传着星河湾董事长黄文仔的创业故事，靠钢材商业发迹的他，后备箱常年备着锤子、卷尺、手电，看到不及格不满足的地方就砸掉。传说中，他曾亲自挥起锤子，砸烂待验收的价值几十万的会所景观玻璃幕墙。

正是由于这种“匠心”，黄文仔打响了星河湾品牌。

在广州站稳脚跟后，2002年，星河湾直接北上。黄文仔豪言：“探花榜眼我不要，中不了状元我们走路回广州！”

黄文仔在北京四环外拿下一块住宅用地。其时，那片区域没有什么豪宅，星河湾的出现犹如深夜聚光灯，引人瞩目。2005年开盘后，北京星河湾四个月狂卖11亿，销量位列北京第二名，随后，北京星河湾连续五年都是北京豪宅市场的销量之王。

广州、北京大展身手，2009年，星河湾又在上海浦东亮相，创造了“6小时售出40亿元”的销量纪录，名噪一时。截至2019年9月，星河湾在上海赚走200亿，媒体直呼，“赚得盆满钵满”。

连下三大一线都会后，星河湾将眼光瞄准新一线都会和二线都会，还收购李嘉诚旗下和记黄埔拥有的海怡半岛花圃，2010年星河湾贩卖额更是到达135亿元，进入行业前20强。

顶峰之时，黄文仔看中内蒙古“煤都”鄂尔多斯的发展潜力，拿下一个72万平米的项目，却陷入“泥潭”。

2011年，鄂尔多斯清查民间借贷资金链，煤炭代价喋喋不休，星河湾的目标购房者的“钱袋子”很快干瘪，以至于一期1900多套房源，认购率仅一成左右。

如果说折戟鄂尔多斯，更多是外部气力压顶，那么，厥后此起彼伏的质量问题，则是自毁长城。

好比，太原星河湾深陷“精装门”，据说精装的屋子大巨微小的问题多达41处，业主恼怒得打砸办公室。上海星河湾的装修用料同样备受质疑，黑檀木被曝只是包着皮罢了，“不是整块实木，星河湾的宣传有误导之嫌”，而且媒体爆料，不到十年，大多数外立面都出现裂缝，一些砖瓦也出现破洞的情况。

这些问题，让星河湾曾经的亮眼形象大打扣头。一位物业机构总司理直言：“星河湾标榜自己是房地产界的劳斯莱斯，我认为它不算真正的豪宅。”

表里交困，在猛烈的地产圈，星河湾逐步落后，2018年，其贩卖额仅为220.1亿元，在观点指数研究院公布的2018中国房地产贩卖金额TOP100排行榜上名列末位。

近些年，黄文仔在操盘一些旧改项目，也仍然在拿地盖楼，但是，都没有引起多大“水花”。一代“豪宅专家”，已经跌落神坛。

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