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云南城投:出售18家公司可降低有息欠债 增补流动资金

2020-06-17| 发布者: 泛卖商务网| 查看: 135| 评论: 1|文章来源: 互联网

摘要: 6月15日,云南城投(600239.SH)向上海证券买卖业务所交出了一份长达47页的回复函。云南城投曾披露要向控股股东云......
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   6月15日,云南城投(600239.SH)向上海证券买卖业务所交出了一份长达47页的回复函。

  云南城投曾披露要向控股股东云南省都会建设投资集团出售所持的18个标的公司股权,涉资50亿元,其中有15家公司是云南城投在2016年至2017年收购的,上交所要求其说明收购未满三年即出售资产的主要缘故原由。

  云南城投在回复函中表示,收购的15家公司资产大部门属于都会综合体项目,涉及住宅、写字楼、购物中心、公寓等,通过承接标的公司下属房地产项目开发,公司积累了富厚的都会综合体类物业开发及运营经验。另外,收购这15家公司之后,公司的总资产范围、归属母公司股东权益范围及总收入水平均上升。截至2019年末,15家标的公司净资产账面值较前次买卖业务净资产账面值合计增长4.59亿元,累计增长146.75%。

  2016年至2017年,云南城投通过重大资产重组分两次从中国银泰等买卖业务方受让16家公司股权,共花费44.5亿元,除杭州理想外的15家公司均被纳入云南城投的归并报表范围。

  随着云南城投收购了“银泰系”的这部门资产,使得云南城投的资产范围也迅速增长。2017年,8个银泰项目公司让云南城投资产增长221.4亿元,占资产总额的28.1%;欠债增长173.9亿元,占欠债总额的24.8%。2016年和2017年两年累计增长净资产额85亿元,而云南城投2017年期末的净资产不外才52.8亿元。

  然而,三年未到,“银泰系”的这批资产就被悉数出清。

  云南城投认为,此次买卖业务旨在降低公司有息欠债范围,改善财政状态,为公司向康养地产和旅游地产转型提供有力保障。

  云南城投称,随着金融羁系政策全面收紧,房地产融资渠道收窄,融资成本连续升高,受金融羁系政策收紧及公司原董事长事件影响,公司融资额明显降落,公司面临资金紧张的局面,新增融资额及贩卖回款主要要用于保障金融机构还款,后续开发资金不足。

  截至2019年末,此前收购涉及的15家标的公司开发建设项目的总可售面积为236.13万平方米,已贩卖已结转面积206.65万平方米,已贩卖未结转面积4.96万平方米,剩余待售物业面积仅为24.52万平方米,累计贩卖并结转收入311.94亿元,合计实现贩卖320.63亿元。

  标的公司配建自持物业占比不停上升,公司资产周转率降落。自持谋划性物业回款周期较长,且公司融资成本连续升高,导致公司的财政用度逐年攀升,对谋划业绩的负面影响日益凸显。

  财报显示,云南城投2019年业务收入62.48亿元,同比降落34.52%;归属股东净利润-27.78亿元,同比降落665.35%。

  出售这15家标的公司剥离了标的资产相干债务,省垣投集团向各标的公司提供乞贷,用于各标的公司向上市公司归还债务。截至2019年末,各标的公司应付上市公司及其下属公司的债务共计95.92亿元。 对于15家标的公司的增值率到达105.35%的大幅增长,与此前收购代价差异较大的缘故原由及合理性,云南城投表示,由于此前的收购时这些项目均处于开发状态,账面值仅反应了开发成本,而评估值体现了标的公司在开发存货的现实公允价值。

  截至2019年末,15家标的公司的净资产账面值合计为77.31亿元,较前次净资产账面值增值45.98亿元,评估值增值12.97亿元。

  此次买卖业务完成后,截至2019年末,云南城投存货426.65亿元,占资产总额的62.06%,其中房地产开发项目成本425.4亿元,持有土地一级开发整理面积122.6万平方米,主要位于云南省昆明市和甘肃省兰州市,持有待开发项目的土地面积370.03万平方米,范围计容修建面积468.36平方米。

  在云南城投看来,此次重组可将收回的价款用于归还债务和增补流动资金,以降低资产范围及有息欠债、优化资产结构、节约资金利钱支出、减轻谋划压力,增强公司市场竞争力,到达瘦身健体、增强公司市场竞争力的目的,只管对公司存货、投资性房地产等主要谋划性资产存在一定影响,但不会导致公司重组后出现主要资产为现金或者无详细谋划业务的情形。

  对于和控股股东的同业竞争问题,云南城投表示,未来公司的主业务务也将不再包罗商业运营管理业务,公司与控股股东在旅店谋划板块将不存在实质性同业竞争,在房地产开发板块方面,控股股东已出具相干解决同业答应,后续将根据此答应解决房地产开发板块的同业竞争。



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