“抢人大战”背后：购房补贴百万 并非房地产调控转向

　　随着复工复产的有序推进，我国房地产市场回暖趋势逐步清朗。国度统计局公布的前5个月数据显示，前5个月天下房地产开发投资45920亿元，同比降落0.3%，降幅比前4个月收窄3.0个百分点。前5个月商品房贩卖面积48703万平方米，同比降落12.3%，降幅比前4个月收窄7.0个百分点。市场最存眷的房价走势方面，数据显示，5月70大中都会中有57城新建商品住宅代价环比上涨，4月为50城。

　　在房地产市场走势“回暖”的同时，与房地产有关的政策措施受到市场的高度存眷，特别是在疫情对我国经济发展产生打击的情况下，一些地方政府部门出台的 “抢人大战”政策，给引进人才给予了数额不菲的购房补贴受到市场的热议。中原地产研究中心数据显示，截至6月14日，天下已有凌驾百城公布了人才政策，凌驾80个都会公布了购房优惠补贴政策。其中仅6月份前十天，就有广州、南京、衢州、南宁、长春等共计14城公布购房补贴政策。好比杭州在此轮“抢人大战”中明确，对A类顶尖人才给予最高800万元的购房补贴；对B、C、D类人才也分别给予200万元、150万元、100万元购房补贴。

　　由于在“抢人大战”中给予数额较高的购房补贴，导致市场与地方政府房地产调控政策相干联，认为通过引进人才给予购房补贴刺激房地产贩卖，体现房地产宽松调控变向。实在，对于引进人才给予的购房补贴，本质上看类似于各地目前发放的购物“消费券”，虽然对房地产贩卖有一定的拉行动用，但一个都会可以或许享受购房补贴的高端人才究竟是少数，从范围上很难到达刺激房地产消费“量”的目标，因此不能认为是地方政府对房地产调控的“松绑”。

　　实在，观察一个地方房地产政策走向，要害要捉住金融、财税政策以及限购等。如果首付款比例降低、涉及房地产贷款的利率向下调解，体现出房地产调控走向宽松；另外，在求过于供的一二线都会和部门热门都会放宽限购政策，也开释出从宽的调控政策走向。从目前来看，这三个方面都没有变化，特别是个体地方出台首付款比例降低的政策均被“撤回”，体现了中央坚定不移坚持“房住不炒”的强烈信号。因此，目前房地产调控政策以“稳”为主，“房住不炒”在未来一段时期内不会产生改变。

　　在坚持“房住不炒”的条件下，5月份房地产市场“回暖”趋势巩固，现实上是市场机制作用的结果。在有买有卖的情况下，代价涨幅由买卖双方讨价还价确定，涨跌瓜代出现切合市场纪律。可以说，正是基于每一个理性人的理性决议买卖举动，确保了代价在房地产市场资源设置中的决定性作用，这是房地产市场平稳康健发展的应有之义。

　　因此，对于房地产市场的买卖业务者来说，充实掌握市场纪律和购房所在地域房地产市场详细情况，理性做出买卖的市场抉择和举动，不能人云亦云，更不能寄希望于房地产调控政策出现大的调解。尤其对于刚需群体来说，衡宇是没有“消费弹性”的商品，不像其他奢侈品，代价贵了就不买、代价自制就买，而是事关“居者有其屋”的必买商品。只要切合购房资格，有首付款的资金支持，就要基于自身需求坚决作出购置决议，不能张望房价走势，以为自己可以或许做到卖涨买跌。

　　“只有买对的”应是刚需购房群体应该承袭的消费理念。固然，对于投资性购房群体来说，一定要牢记“市场有风险，投资需审慎”的投资理念，认真开展风险评估，切忌加杠杆投资，给自身带来不可估量的风险。