“消散”的租客：房租在下跌

贝壳研究院数据显示，本年6月第一周，重点18城租赁市场成交量环比5月第四周降落5.9%。租金水平为41.7元/平方米，比5月降落4.3%，比客岁同期降落5.2%。

早在本年3月末，曹老师就将位于北京市向阳区十里铺的一套一居室挂牌出租，但直到5月中旬，他才乐成将屋子租出。整个周期到达50多天。

“没想到（出）租房也这么费劲。”曹老师向21世纪经济报道记者表示，刚挂牌的前半个月，完全没有人预约看房。到4月下半月，才开始有人来看，但意向并不强烈。在颠末两次贬价后，曹老师才将屋子租出，租金比客岁低了约350元/月。

虽然新冠肺炎疫情已经得到有用控制，但其对租赁市场带来的打击波，仍未完全消除。

贝壳研究院公布的数据显示，本年5月，18个重点都会的租赁买卖业务量环比上涨2.1%，同比上涨52%。但租赁代价并未同步回升，反而低于客岁同期。

疫情影响下的租赁需求推迟，是5月市场升温的主因。但总体来看，疫情导致的看法变化，以及经济苏醒尚需时日，正在削弱租赁市场的需求范围。我爱我家(3.550,0.11,3.20%)在一季报中指出，疫情会促使“部门租房需求向置业需求转化”。

这也影响了市场体现。根据贝壳研究院的统计，重点18城5月租赁住房平均成交周期（从初次挂牌到成交）为48.37天，虽比4月有所缩短，但仍比客岁延长了9天之多。同时，“本年的4-5月，业主的挂牌代价处于近两年的最低水平”。

房租同比出现降落

春节后本是租赁市场的传统“旺季”，但因疫情影响，整个2月，租赁市场成交险些停滞。从3月开始，租赁市场缓慢苏醒。

由于差别都会对疫情防控的要求差别，市场的苏醒进程也不一致。在贝壳研究院统计的18个重点都会中，15个都会的租赁买卖业务范围在4月出现高点，并在5月环比回落。

北京、武汉、南京三城是破例。其中，北京和武汉是疫情防控的紧张地域，防控政策较为严酷，租赁需求较其他都会开释延后。5月，这两个都会租赁买卖业务范围环比分别上涨27.28%及25.28%。

但总体来看，近期的连续成交并不能弥补需求缺口。在不少都会，本年前5月的租赁买卖业务总范围，仅相当于客岁同期的7成到8成。

“租赁市场的活跃度与就业情况痛痒相干。”诸葛找房数据研究中心指出，虽然各大企业都在积极复工复产，但受疫情影响，企业“缩编人才、降低成本”呈常态，失业率出现上升迹象，这也导致租赁市场的活跃度并不高。

根据国度统计局数据显示，截至2020年4月，31个多数会城镇观察失业率为5.8%，创2018年以来新高。

贝壳研究院租赁分析师黄卉向21世纪经济报道记者表示，市场上的租赁需求主要分为三类：高校结业生的租赁需求，外来流感生齿的租赁需求以及当地户籍生齿的换租需求。其中，外来流感生齿的租赁需求占比通常在50%以上，是市场需求的主流。春节后的传统租赁旺季，也主要由这部门需求所推动。

疫情的产生，恰恰影响到这部门需求。曹老师说，屋子原来的租客就是因疫情而延迟了返京时间，回京后又选择退租。

这也使得租赁市场的供需关系出现调解。“多数都会的租金议价空间高于客岁同期，租客在租赁买卖业务中能掌握更多自动权。”贝壳研究院指出，5月，天下重点18城业主挂牌价月均价为43.7元/平方米，与4月持平，比客岁同期降落了7%。

21世纪经济报道记者相识到，由于空置期较长，近两个月来，自若、相寓等大型租赁机构，一度下调部门房源的租金。

黄卉表示，2019年，重点都会租赁房源整年的成交周期是38天左右，其中，旺季一般在30天-40天。本年2月以来，疫情影响使得成交周期一度延长到60天以上，今后有所回落，但5月的成交周期仍然到达48.37天。

或加速行业洗牌

租赁市场的另一个旺季为每年6月到8月，主要由高校结业生的需求所推动。其中，由于岑岭期尚未到来，6月初的租赁买卖业务通常较为平稳。

贝壳研究院数据显示，本年6月第一周，重点18城租赁市场成交量环比5月第四周降落5.9%。租金水平为41.7元/平方米，比5月降落4.3%，比客岁同期降落5.2%。

黄卉认为，6月前期租赁市场相对平稳，但随着结业季的到来，都会之间租金水平会出现分化态势，结业季租赁需求增长的都会租金水平会有所回升，其他都会租金上涨动力不足。

但目前来看，这一旺季的市场成色如何，也存在一定的疑问。

某不具名的资深房产经纪从业者向21世纪经济报道记者表示，一方面，疫情使得不少高校结业生的结业、实习和找事情时间延后；另一方面，受疫情影响，企业对应届结业生的需求范围也有可能降落。因此，本年的年中租赁旺季有可能延后，其买卖业务范围较往年也有缩水的可能。

前述人士表示，如果需求出现缩水，受影响的不仅仅是租金水平，还可能包括整个租赁行业的格式。

比年来，“租购并举”的提出，使租赁市场迎来紧张的发展契机。但客岁以来，行业出现最大范围的洗牌。据不完全统计，2019年有53家长租公寓出现谋划问题，资金链断裂及跑路的共有45家，被收购的有4家，拖欠或拒付房租的有4家。

诸葛找房指出，2019年，长租公寓连续暴雷，各都会虚伪房源、群租房等乱象频出，导致租赁市场羁系渐渐增强，许多都会建立租赁整理市场的专项小组。“艰巨的生存情况迫使机构采取低租金吸引租户入住，房东为快速出租衡宇，也追随市场被迫降低租金。”

租赁行业的利润微薄，红利模式不清朗。长期以来，多数运营商在亏本运营。