杭州余杭42.07亿元出让4宗涉宅地块 新力地产以14.19亿元竞得2宗

　　5月19日，杭州余杭成功出让4宗涉宅地块，其中两宗为纯住宅用地，两宗为商住用地。总成交价42.07亿元，总土地面积约19.58万平方米，总建筑面积约37.9万平方米。

　　上海东方康桥房地产发展有限公司子公司浙江绿香企业管理有限公司约以底价13.13亿元竞得余政储出〔2020〕12号地，楼面价9500元/平方米。该地块为余杭区崇贤新城A-2地块，东至拱康路、南至崇文街、西至相邻土地、北至崇杭街，为商住用地。地块面积约6.01万米，最大建面约13.82万平方米，起始价约13.13亿元，上限价约17.03亿元。容积率要求不低于2.0且不超过2.3。

　　据出让文件要求，该地块须配建不少于地上住宅建筑面积5%比例的公租房；配建四星级标准酒店一座，建筑面积不少于17000平方米，不得分割转让，在取得产证后10年内，不得整体转让；除去酒店部分、1900平方米沿街商铺外的商业、商务建筑不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小产权分割单元不小于300平方米，且该最小分割单元为同一平面。

　　此外，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于20000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于22000元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。安居客资料显示，地块周边在售新建住宅价格约21500-30700元/平方米。

　　浙江嘉丰房地产开发有限公司的两个子公司杭州代中房地产开发有限公司及杭州卓锐房地产开发有限公司组成的联合体以上限价约14.45亿元竞得余政储出〔2020〕13号地，溢价率29.59%，另需自持9%建筑面积，楼面价12311元/平方米。该地块为余杭经济技术开发区城市中心区320国道与禾丰港交汇西北处地块，东至禾丰港、南至临平大道、西至长宁路-规划支路、北至新洲路，为住宅用地。地块面积约5.34万平方米，最大建面约11.74万平方米，起始价约11.15亿元，上限价约14.45亿元。容积率要求不低于2.0且不超过2.2。

　　据出让文件要求，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于19000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于20900元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。安居客资料显示，地块周边在售新建住宅价格约21043元/平方米。

　　新力地产集团有限公司间接子公司杭州力湾房地产开发有限公司以上限价5.12亿元竞得余政储出〔2020〕14号地，溢价率28.95%，楼面价12895元/平方米。该地块为良渚新城瓶窑集镇A6地块，东至港渠路、南至下洋路、西至下洋路、北至南洋东路，为住宅用地。地块面积约2.65万平方米，最大建面约3.97万平方米，起始价约3.97亿元，上限价5.12亿元。容积率要求不低于1.3且不超过1.5。

　　地块所建商品住房毛坯销售均价不高于21000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于23100元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。安居客资料显示，地块周边暂无在售新建住宅，瓶窑地区二手房均价约17000元/平方米。

　　新力地产集团有限公司间接子公司杭州力乾房地产开发有限公司约以9.37亿元竞得余政储出〔2020〕15号地，溢价率11.94%，楼面价11194元/平方米。该地块为良渚新城瓶窑集镇A7地块，东至西溪街、南至下洋路、西至港渠路、北至渠南街，为商住用地。地块面积约5.58万平方米，最大建面约8.37万平方米，起始价约8.37亿元，上限价约10.87亿元。地块容积率要求不低于1.3且不高于1.5。

　　据出让文件要求，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于21000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于23100元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。安居客资料显示，地块周边暂无在售新建住宅，瓶窑地区二手房均价约17000元/平方米。