3月70城房价涨了，疫情过后是买房的好时机吗？
摘要: 因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头，国家统计局城市司首席统计师孔鹏16日表示，3月70个大中城市房地......
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http://mxif.cn/ http://Liyiwu.cn/ http://oqqh.cn/ http://Ljji.cn/ http://tianxinhe.cn/ http://wufL.cn/ http://Lijiwei.cn/ http://rfom.cn/ http://Luyifan.cn/ http://hxhmc.cn/ 因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头，国家统计局城市司首席统计师孔鹏16日表示，3月70个大中城市房地产市场价格出现微涨，但总体较为稳定。 国家统计局数据显示，与上月相比，70个大中城市中，3月份新房环比价格下降的城市有22个，上涨的城市有38个，持平的城市有10个。环比价格变动中，西宁涨幅最高为1.4%。 孔鹏称，一二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大，二手住宅销售价格环比微涨。 新房价格方面，3月上涨城市数量增加明显，相比上月增加了17个城市。70城新房价格平均涨幅0.13%，环比涨幅扩大0.11个百分点。其中，4个一线城市销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%，北京持平，上海和深圳分别上涨0.1%和0.5%，广州下降0.5%；31个二线城市销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；35个三线城市销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。 二手房价格方面，上涨城市数量为32个，与上月相比增加18个城市，70城平均涨幅为0.05%。其中，一线城市中，北京、上海和深圳分别环比上涨0.2%、0.3%和1.6%，广州下降0.2%；31个二线城市销售价格环比在连续两个月持平后上涨0.2%；35个三线城市销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.1%。 面对上述数据，网友对38城新房价格上涨，你买房了吗？的投票结果显示，买不起，实力不允许的选项得票最高，紧随其次的是已经买了，认为租房也挺好的得票数最低。 从房价上涨和下跌的城市数量看，二手房上涨的城市呈现明显增加的态势。房价上涨城市数量的增加，和复工复产等有关。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，2月份楼市受新冠肺炎疫情影响比较明显，3月份市场基本上有所复苏，甚至好于预期，使得很多城市的二手房价格有所反弹。 这和近期一线城市一手房交易比较火热也有关联。严跃进分析，当前一线城市豪宅项目推出后，出现了抢豪宅的现象。受此影响，部分二手房明显调整了价格，尤其是深圳等城市的拉升影响更为明显。 诸葛找房数据研究中心指出，3月，一线城市二手房价格环比涨幅比2月扩大0.3个百分点；二线城市则打破连续两月持平后上涨0.2%；三线城市相比2月虽有好转但仍不及1月份。总体而言，一二线城市二手房市场开复工后，恢复速度明显快于三线城市，售价基本恢复至1月份水平或好于1月份。 虽然统计数据呈现价格反弹，但数据跟实际情况还是有差异。实际观察中，还是有很多房东愿意降价。严跃进补充说，部分房东为了加快卖房和进行二套置业，多少还是会给予让利空间。 记者注意到，在一些中介平台，确实有不少人在线咨询二手房砍价问题。房主是谁？谈的这个人有没有决定权？这些都是砍价时要注意的，有房地产从业人士答疑时称，户口迁出时间、房子何时腾空等因素都可以作为价格谈判条件。 二手房房价环比上涨的城市名单中，深圳二手房价格涨幅时隔24个月后重新回到全国第一。2018年2月，深圳二手房价格指数曾环比涨幅居首。 严跃进认为，深圳新房出现戴口罩抢房现象，而二手房出现一套房源加价200万等情况，这确实需要后续积极增加房源供应。深圳等城市出现抢房的现象，说明一些城市的楼市热度不减。这种情况下，出现了违规收费和乱涨价的行为。 4月9日，针对喝茶费等问题，深圳南山区住建局曾发布通告称，凡房地产中介机构及从业人员参与恶意炒作、哄抬房价的，主管部门将联合相关执法部门依法严格查处。 深圳等少部分城市市场热度仍比较高，但不一定是买房时机。中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华认为，由于疫情影响的暂停交易时间较长，3月的数据并非正常数据，用来判断楼市走势还有不足。 楼市调控政策总体应当是略有放松，但是市场热度是否上升，现在还无法判断。邹琳华说。 
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