“作妖”炒作仍是供需失调，楼市“喝茶费”歪风何时止？

原标题：“作妖”炒作仍是供需失调，楼市“喝茶费”歪风何时止？

新华社深圳4月10日音讯，想买千万元楼盘，先交百万元“喝茶费”。近期开发商和中介收取“喝茶费”的说法再现深圳楼市。“喝茶费”是否事实？到底是营销炒作，仍是供需失调所造成的？

“售罄”还有房？ 千万元楼盘需百万元“喝茶费”

“总价约1150万元，‘喝茶费’70多万元。”“总价2200多万元，‘喝茶费’150万元。”……

近来，“喝茶费”（即更名费）重现深圳楼市。有网友爆料，坐落深圳宝安中心区的新锦安海纳第宅、润恒都市名荟、榕江云玺锦庭等新盘对外声称售罄，实际上转为内部消化，交纳“喝茶费”后才可买房。

记者3月下旬造访该片区时看到，新锦安海纳第宅项目仍在建造中，施工网上印有“热销中”三个大字。有中介人员称，该项目还有少数房源，但要另交65万元至80万元的“喝茶费”更名。“即便算上这笔费用，也低于周边一些二手房价格。”

揭露信息显现，新锦安海纳第宅于2019年6月获批预售并开盘，共1889套，单价每平方米7.4万元至10.8万元，总价每套562万元至1274万元。

4月10日，记者致电新锦安海纳第宅售楼处，对方称无房源在售。但是，记者10日在深圳市房地产信息渠道查询发现，该项目还有约150套房源显现“期房待售”。

现在，深圳商场上有一种说法称，宝安区、南山区有部分楼盘收“喝茶费”，“这是由于政府对新楼盘限价，开发商存案价备不上去，就经过第三方来加价。还有一些开发商把自己的财物先以子公司名义打包购买，再对外出售，这就相当于左手倒右手”。

榕江云玺锦庭开发商4月7日发布声明称，“任何故‘帮助打折’‘帮助留房’为由私自向购房者索要‘喝茶费’或许资金监管等行为均归于诈骗行为。经内部查询，本司无任何职工参加此事，也未做任何许诺。”

“喝茶费”：营销炒作仍是供需失调？

面临“喝茶费”再现楼市，深圳住宅主管部分快速发声，称将严厉查办。

宝安区住宅和建造局4月3日发布告诉，联合商场监管、公安、税务等相关部分对房企和中介收取“喝茶费”等价外费用违法行为进行查询，一旦发现将暂停涉案楼盘悉数房源网签权限。

南山区住宅和建造局9日发布告诉，表明近来该局收到相关投诉，反映单个中介从业人员涉嫌歹意炒作、哄抬房价，将联合相关法令部分依法严厉查办。

记者10日从宝安区住宅和建造局了解到，3日以来，该局已会同商场监管部分随机调取涉嫌收取“喝茶费”的三个项目的80余份购房合同，对购房人进行电话核对，暂无购房人表明付出过价外费用。一起，该局已约谈相关开发商，要求企业进行内部自查自纠，并派员到相应中介机构查询。到现在，没有把握中介人员收取“喝茶费”等价外费用的依据。相关查询仍在推动中。

长时间重视深圳楼市开展的深圳市房地产和城市建造开展研究中心主任王锋以为，一方面深圳每年新增约50万户籍人口，但可售商品房库存仅在300万平方米以内，从住宅根本面上看，存在住宅供给缺乏问题，而且新房和二手房价格还有倒挂现象，要警觉房企和中介经过收取“喝茶费”躲避限价方针；另一方面，要当心“喝茶费”可能是人为制作“一房难求”假象的营销手法。

“‘喝茶费’不论是真是假，都在打乱房地产商场秩序，需求严厉查办。”王锋说。

歪风何时止？供给严管“两手抓”

不少业内人士以为，无论是炒作仍是真收，“喝茶费”说法一再呈现，背面是较低的违法本钱。

若是“作妖”炒作，“喝茶费”带来的法令结果仅仅“约谈”或许“自查自纠”。若确有其事，一套房收了百万元“喝茶费”，罚款仅约为1/10。

以深圳为例，此前住建部分发布的告诉表明，一旦发现有变相强制服务并收取费用的，依照《深圳市房地产商场监管方法》相关规定，按违法行为触及商品房数量每套处10万元罚款。

广东省住宅方针研究中心首席研究员李宇嘉以为，“喝茶费”若有若无，必定程度反映了部分地区楼市供需失调的商场心情。

相关部分采纳摇号、限价等办法对楼市进行调控，部分开发商有利益考虑，一些有付出才能的购房者需求激烈，种种要素催生了“喝茶费”的生存空间。

专家建议，在严厉打击“喝茶费”等违法行为之外，要在供给侧方面采纳办法，加强供给、树立更为健康的房地产商场。

为了缓解房价过高导致的住宅焦虑，添加住宅供给，深圳2018年提出体系构建面向2035年的住宅供给与保障体系，将新增建造筹措各类住宅170万套，其间政府限价的公共住宅总量不少于100万套。近年来，深圳推出了多宗限价地块，推动公共住宅建造。

（原题为《“作妖”炒作仍是供需失调，楼市“喝茶费”歪风何时止？》）

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